セミナー情報

子どもが独立後の住み替え（ダウンサイジング）は、**「老後の快適さ」**を基準に終の棲家を見つける戦略です。成功には、まず**現居を早期かつ納得価格で売却**し、売却益を活かした**無理のない資金計画**（ローン組まないのが理想）を立てます。新居は**駅近、病院、商業施設が揃う利便性の高い立地**を最優先し、**バリアフリー**と管理しやすい**コンパクトな間取り**（夫婦で60㎡前後）を選ぶことが重要です。

実家が空き家化すると、**固定資産税の最大６倍化**、**近隣トラブル**、**共有名義による「塩漬け」**のリスクが生じます。対策として、親世代は**遺言書**で意思を明確にし、子世代は相続後すぐに**「売却」か「活用」**を判断すべきです。特に売却時は、**「3,000万円特別控除」**などの税制優遇には**期限がある**ため、早めの**相続登記**と行動が不可欠です。

自宅リノベーションの成功は、**「予算の壁」「構造の壁」「コミュニケーションの壁」**を越えることが鍵です。予算は総工事費の**10〜20%を予備費**として確保し、**耐震性・断熱性**を最優先。構造上変更できない部分を把握し、**生活動線**を重視。要望は具体的に伝え、**工事中の現地確認**を徹底しましょう。

中古住宅＋リフォームは、好立地と自由な間取りを叶えますが、**予期せぬ追加費用**と**入居期間**に注意が必要です。成功には、**新耐震基準**物件の選定、**インスペクション**による構造・配管チェック、**リフォーム一体型ローン**の活用が不可欠です。

シングルマザー・ファザーのための住まいセミナーは、**住宅ローン審査対策**（手取り年収20%の借入目安、親子サポート活用）が中心です。間取りは**見守りと家事の３点集中**、立地は**安全と利便性**を最優先。大黒柱のリスクに備え、**団信に加え収入保障保険**で、子どもの未来を守る計画を支援します。

親との同居を考える二世帯住宅の成功は、**「適度な距離感のデザイン」**が鍵です。完全共有型、部分共有型、完全分離型から家族に合うタイプを選び、特に**水回り分離**を推奨。**建築費用と費用の負担割合**、**相続対策**を事前に明確化し、**生活音対策**と**プライベート空間**（逃げ場）の確保を徹底することが、家族円満な同居生活の秘訣です。

共働き夫婦の住宅計画セミナーでは、**ペアローン・収入合算**の資金戦略と、**教育費・老後資金**とのバランスを解説します。また、**洗濯・収納の一直線動線**、**テレワークスペース**など、日々の家事と仕事を両立させるための**時短間取り術**と、夫婦間の意思決定の重要性を提供します。

子育て世代の住宅購入は、**教育費の確保**と**無理のないローン返済**の両立が鍵です。本セミナーでは、**小学校入学**までのタイミングと、**手取り年収25%以内**の返済を推奨。**見守り動線**や**可変性**のある間取り、**安全な環境選び**を重視した、後悔しない家づくりを支援します。

「注文住宅・建売住宅セミナー」は、両者の**自由度**、**コスト構造**、**入居スピード**を徹底比較します。注文は高自由度だが高コスト・長期化、建売は低コスト・短期間だが仕様変更不可。**「家に何を求めるか」**という価値観から逆算し、最適なマイホームの選択を支援します。