セミナー情報

住宅購入は物件価格の他に登録免許税や不動産取得税といった諸費用が発生。住宅ローン減税の仕組み（控除率0.7%、13年）を理解し、初年度の確定申告で確実に節税すること、さらに固定資産税の増加を見越した予算組みが、後悔しないマイホーム計画に不可欠です。

返済不要の補助金（新築・リフォーム・省エネ）の活用法を解説。契約前の申請や地方自治体独自の制度など、失敗しないための鉄則を習得し、補助金を受け取った際の確定申告の注意点も理解します。

住宅ローン減税（控除率0.7%、最長13年）の仕組みを解説。初年度の確定申告の手順と、還付金を繰り上げ返済や資産運用に回す**「還付金最大化戦略」**を習得し、住宅ローンの実質負担を軽減します。

リフォーム費用を**「戦略的な投資」**と捉え、有担保型と無担保型のローンを使い分ける基礎を解説。金利や団信を比較し、住宅ローンの借り換え一体型など、家計に負担をかけず住宅価値を高める方法を学びます。

実家の相続問題対策は、**家族の幸せ**と**「争族」回避**が目的です。親は**公正証書遺言**で**実家の承継先**を明確にし、子は**小規模宅地特例**などを活用しつつ、**代償分割**などで公平な分割方法を話し合います。**納税資金の準備**と**家族会議**が成功の鍵です。

空き家は放置すると**固定資産税６倍化**などの「負動産」リスクを抱えます。資産化の鍵は、**相続後すぐに行動**すること。売却なら**3,000万円特別控除**の期限を確認し、賃貸なら**リフォームで収益化**を目指しましょう。**相続登記**と**家族の意思統一**を最優先に。

リフォームと建て替えの選択は、まず**住宅診断**で現状と**耐震性**を把握します。リフォームは**費用と工期**を抑えられますが、**間取りや性能向上に制約**があります。建て替えは**高額**ですが、**自由度と性能**を最大化できます。**再建築不可**や**長期的なコスト**を考慮し、**予備費**を確保した上で判断しましょう。

高齢者向けバリアフリーリフォームは、**転倒**や**ヒートショック**を防ぐため、**「安全」と「健康」**を最優先します。特に**浴室・トイレ**の**断熱・暖房・手すり**設置が重要です。リフォーム費用は、**要介護認定者**なら**介護保険の住宅改修費（上限20万円の9割支給）**を必ず利用。リフォームは「未来」を見据え、**車椅子スペース**を確保し、**ケアマネジャー**や**福祉住環境コーディネーター**と連携することが成功の鉄則です。

セカンドライフの住まい見直しは、「安心」と「自由」のため、**健康リスク**や**維持費負担**を避けるのが目的です。選択肢は**自宅リフォーム（リバースモーゲージ活用）**、**ダウンサイジング（利便性重視・ローンなし目標）**、**シニア向け住宅**の３つ。後悔しないために、**バリアフリー化と断熱性**を優先し、**家族会議**で意向を共有し、**専門家の意見を比較検討**することが重要です。