セミナー情報

住宅ローン減税（控除率0.7%、最長13年）の仕組みを解説。初年度の確定申告の手順と、還付金を繰り上げ返済や資産運用に回す**「還付金最大化戦略」**を習得し、住宅ローンの実質負担を軽減します。

リフォーム費用を**「戦略的な投資」**と捉え、有担保型と無担保型のローンを使い分ける基礎を解説。金利や団信を比較し、住宅ローンの借り換え一体型など、家計に負担をかけず住宅価値を高める方法を学びます。

実家の相続問題対策は、**家族の幸せ**と**「争族」回避**が目的です。親は**公正証書遺言**で**実家の承継先**を明確にし、子は**小規模宅地特例**などを活用しつつ、**代償分割**などで公平な分割方法を話し合います。**納税資金の準備**と**家族会議**が成功の鍵です。

空き家は放置すると**固定資産税６倍化**などの「負動産」リスクを抱えます。資産化の鍵は、**相続後すぐに行動**すること。売却なら**3,000万円特別控除**の期限を確認し、賃貸なら**リフォームで収益化**を目指しましょう。**相続登記**と**家族の意思統一**を最優先に。

リフォームと建て替えの選択は、まず**住宅診断**で現状と**耐震性**を把握します。リフォームは**費用と工期**を抑えられますが、**間取りや性能向上に制約**があります。建て替えは**高額**ですが、**自由度と性能**を最大化できます。**再建築不可**や**長期的なコスト**を考慮し、**予備費**を確保した上で判断しましょう。

高齢者向けバリアフリーリフォームは、**転倒**や**ヒートショック**を防ぐため、**「安全」と「健康」**を最優先します。特に**浴室・トイレ**の**断熱・暖房・手すり**設置が重要です。リフォーム費用は、**要介護認定者**なら**介護保険の住宅改修費（上限20万円の9割支給）**を必ず利用。リフォームは「未来」を見据え、**車椅子スペース**を確保し、**ケアマネジャー**や**福祉住環境コーディネーター**と連携することが成功の鉄則です。

セカンドライフの住まい見直しは、「安心」と「自由」のため、**健康リスク**や**維持費負担**を避けるのが目的です。選択肢は**自宅リフォーム（リバースモーゲージ活用）**、**ダウンサイジング（利便性重視・ローンなし目標）**、**シニア向け住宅**の３つ。後悔しないために、**バリアフリー化と断熱性**を優先し、**家族会議**で意向を共有し、**専門家の意見を比較検討**することが重要です。

子どもが独立後の住み替え（ダウンサイジング）は、**「老後の快適さ」**を基準に終の棲家を見つける戦略です。成功には、まず**現居を早期かつ納得価格で売却**し、売却益を活かした**無理のない資金計画**（ローン組まないのが理想）を立てます。新居は**駅近、病院、商業施設が揃う利便性の高い立地**を最優先し、**バリアフリー**と管理しやすい**コンパクトな間取り**（夫婦で60㎡前後）を選ぶことが重要です。

実家が空き家化すると、**固定資産税の最大６倍化**、**近隣トラブル**、**共有名義による「塩漬け」**のリスクが生じます。対策として、親世代は**遺言書**で意思を明確にし、子世代は相続後すぐに**「売却」か「活用」**を判断すべきです。特に売却時は、**「3,000万円特別控除」**などの税制優遇には**期限がある**ため、早めの**相続登記**と行動が不可欠です。

自宅リノベーションの成功は、**「予算の壁」「構造の壁」「コミュニケーションの壁」**を越えることが鍵です。予算は総工事費の**10〜20%を予備費**として確保し、**耐震性・断熱性**を最優先。構造上変更できない部分を把握し、**生活動線**を重視。要望は具体的に伝え、**工事中の現地確認**を徹底しましょう。