「築年数が古い＝買ってはいけない」…本当にそう？
中古住宅を探していると、よく目にする「築30年」「築40年」という表記。
価格は魅力的だけど、「そんなに古くて大丈夫？」と不安になる方も多いのではないでしょうか。
でも実は、築年数が古いからといって、すべての物件が“買ってはいけない家”というわけではありません。
大切なのは、築年数ではなく“中身”を見ること。
この記事では、「築30年の中古住宅って実際どうなの？」という疑問に答えながら、
後悔しない物件選びのための“見極めポイント”をわかりやすく解説します。
築30年の住宅、どこが気になる？
まずは、多くの人が感じる不安を整理してみましょう。
- 耐震性に問題があるのでは？
- 設備や配管が古くて壊れそう
- リフォーム費用がかさみそう
- 資産価値が下がっていくのでは？
これらの不安はもっともですが、すべての築古物件に当てはまるわけではありません。
むしろ、しっかりと見極めれば「コスパの良い優良物件」に出会える可能性もあるのです。
「買っていい中古住宅」の見極めポイント5選
1. 構造の種類と状態をチェックしよう
築年数よりも重要なのが、建物の構造とその状態です。
- 木造（戸建て）なら：基礎のひび割れ、屋根・外壁の劣化、シロアリ被害の有無
- RC造（マンション）なら：鉄筋の腐食、コンクリートの劣化、共用部の修繕状況
特に築30年以上の物件は、インスペクション（建物状況調査）を活用することで、
目に見えない劣化やリスクを事前に把握できます。
2. 耐震基準を確認しよう
日本では1981年に耐震基準が大きく改正されました。
つまり、1981年6月以降に建築確認を受けた建物は「新耐震基準」に適合しています。
- 築30年＝1995年頃の建築 → 多くが新耐震基準に該当
- それ以前の物件でも、耐震補強済みであれば安心材料に
購入前には、建築確認日と耐震診断の有無を必ずチェックしましょう。
3. 管理状態や修繕履歴を確認しよう（特にマンション）
マンションの場合、建物そのものよりも「管理の質」が資産価値を左右します。
- 管理組合が機能しているか
- 長期修繕計画があるか
- 修繕積立金が適正か
- 共用部（エントランス・廊下・ゴミ置き場など）の清掃状況
築年数が経っていても、丁寧に管理されているマンションは、むしろ安心して住めることが多いのです。
4. リノベーションの自由度を確認しよう
築古物件は、リノベーションの自由度が高い傾向にあります。
ただし、構造や管理規約によっては制限がある場合も。
- 壁を抜いて間取り変更できるか（構造壁の有無）
- 水回りの移動が可能か（配管の位置）
- マンションの場合、床材や窓の変更に制限があることも
購入前に、「この物件でどこまでリノベできるか？」をプロに確認しておくことが重要です。
5. 周辺環境と将来性も忘れずに
どんなに建物が良くても、立地や周辺環境が合わなければ暮らしにくくなります。
- 駅やバス停までの距離
- スーパー・学校・病院の有無
- 再開発や人口動態など、エリアの将来性
「家は変えられるけど、立地は変えられない」――
だからこそ、築年数よりも“暮らしやすさ”を重視する視点が大切です。
築30年の物件を選んでよかった、という声も
実際に「築30年以上の中古住宅を購入してリノベした」という方からは、こんな声が聞かれます：
- 「新築よりも広くて、立地も良いのに予算内で収まった」
- 「自分たちの暮らしに合わせて間取りを一から考えられた」
- 「古いけど、構造がしっかりしていて安心感がある」
- 「リノベ後は“これ本当に中古？”と驚かれるほど快適」
築年数にとらわれず、“中身”と“可能性”を見極めたからこそ得られた満足感です。
まとめ：「築年数」より「中身」で選ぶ時代へ
中古住宅を選ぶとき、築年数はひとつの目安にすぎません。
それよりも大切なのは、
- 構造や耐震性
- 管理状態や修繕履歴
- リノベの自由度
- 暮らしやすい立地
といった“中身”をしっかり見極めること。
築30年でも、安心して長く暮らせる家はたくさんあります。
そして、リノベーションによって“自分たちらしい暮らし”を実現することも可能です。
「古いから不安」と思っていた方こそ、
ぜひ一度、“築年数の先”にある可能性をのぞいてみてください。